So übertragen Sie ein Haus in Peking: Aktueller Prozess und Analyse aktueller Themen
In jüngster Zeit ist das Thema Immobilienübertragung in Peking erneut zu einem heißen Thema geworden, insbesondere mit der schrittweisen Umsetzung der neuen Immobilienmarktpolitik im Jahr 2023 sind viele Bürger besorgt über Änderungen im Übertragungsprozess. In diesem Artikel werden die Hotspots im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um die detaillierten Schritte, erforderlichen Materialien und Vorsichtsmaßnahmen für einen Haustransfer in Peking zu klären.
1. Die neuesten Hotspots für Haustransfers in Peking (letzte 10 Tage)
| Rangliste | heiße Themen | Trends beim Suchvolumen |
|---|---|---|
| 1 | Die Auswirkungen der Umsetzung von Pekings neuer Politik der „Überweisung mit Anzahlung“ | ↑35% |
| 2 | Berechnung der Erbschaftsteuer | ↑28% |
| 3 | Vereinfachter Prozess zur Änderung des Immobiliennamens zwischen Paaren | ↑22% |
| 4 | Der Distrikt Haidian führt den „One-Window-Processing“-Dienst ein | ↑18% |
2. Wichtigste Methoden und Verfahren für die Hausübergabe in Peking
Derzeit ist der Wohnungstransfer in Peking hauptsächlich in unterteiltEigentumsübertragung,GeschenküberweisungundErbschaftsübertragungDer spezifische Prozess ist auf drei Arten wie folgt:
| Weg | Anwendbare Szenarien | Kernprozess |
|---|---|---|
| Eigentumsübertragung | Markttransaktion | Online-Unterschrift → Fondsaufsicht → Steuerzahlung → Überweisungsregistrierung |
| Geschenküberweisung | Transfer zwischen Verwandten | Beglaubigung→Steuerzahlung→Immobilienregistrierung |
| Erbschaftsübertragung | Grundstückseigentümer stirbt | Beurkundung der Erbschaft → Steuerbefreiungsbescheinigung → Änderung der Eigentumsrechte |
3. Wichtige Änderungen im New Deal im Jahr 2023
1.Überweisung mit Kaution: Sie können die Immobilie übertragen, ohne den Kredit vorher abzubezahlen. Es wurde in Chaoyang, Haidian und anderen Bezirken erprobt.
2.Steueranpassung: Der Zeitraum der Mehrwertsteuerbefreiung für nicht exklusive Wohnungen, die 2 Jahre gedauert haben, wurde von 5 Jahren auf 2 Jahre verkürzt.
3.materielle Vereinfachung: Die Eigentumsübertragung zwischen Ehemann und Ehefrau erfordert keine notarielle Beurkundung der Ehebeziehung mehr.
4. Liste der benötigten Materialien (aktuelle Version)
| Materialtyp | Eigentumsübertragung | Schenkung/Erbschaftsübertragung |
|---|---|---|
| Identitätsnachweis | √ | √ |
| Titelbescheinigung | √ | √ |
| Unterzeichnen Sie online einen Vertrag | √ | × |
| Notarielle Urkunde | × | √ |
| Bescheinigung über die Zahlung der Grundsteuer | √ | √ |
5. Häufig gestellte Fragen
F1: Ist es kostengünstiger, Eigentum zwischen Verwandten durch Kauf, Verkauf oder Schenkung zu übertragen?
A: Steuern müssen umfassend berechnet werden. Normalerweise beträgt die Grunderwerbsteuer auf Schenkungen von unmittelbaren Familienmitgliedern 3 %. Für Verkäufe kann ein Steuersatz von 1–1,5 % gelten, die persönliche Steuer auf spätere Verkäufe von Geschenken ist jedoch höher.
F2: Muss ich einen Termin für die „Ein-Fenster-Bearbeitung“ im Bezirk Haidian vereinbaren?
A: Sie müssen im Voraus einen Termin über das offizielle WeChat-Konto „Beijing Real Estate Registration“ vereinbaren. Die aktuelle Bearbeitungszeit für das Pilotfenster wird auf 2 Arbeitstage verkürzt.
6. Besondere Erinnerung
1. Einige Filialen im Chaoyang-Bezirk und im Tongzhou-Bezirk haben die Einführung umgesetztErweiterter Service am Wochenende;
2. In jüngster Zeit kam es zu Betrugsfällen, bei denen Personen vorgaben, Mitarbeiter der Wohnungsbehörde zu sein. Alle Steuern und Gebühren sollten über offizielle Kanäle bezahlt werden;
3. Es wird empfohlen, die Informationen der Immobiliendatei vorab über das „Jingtong“-Applet zu überprüfen, um Verzögerungen bei der Verarbeitung aufgrund historischer Probleme zu vermeiden.
(Der vollständige Text umfasst insgesamt etwa 850 Wörter und deckt die neuesten Richtlinien und praktischen Richtlinien ab.)
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